Per a vendre en poc temps i al millor preu, a Cassany Immobiliària t’aconsellem diferents tècniques que aconsegueixen treure el major profit de l’habitatge per a així conquistar més ràpid al comprador. És una estratègia de màrqueting que té com a fi: destacar, atreure i vendre.
Vols vendre el teu pis ?
La primera impressió compta. En el primer minut de la visita el teu potencial client ja s’ha fet una idea de si compraria o no l’habitatge, per la qual cosa és imprescindible causar una immillorable primera impressió.
En la primera presa de contacte compta tant l’anunci com la visita en el propi immoble, dada que coneixem i explotem al màxim acostant-nos als potencials compradors a través de dos mitjans: un d’ells amb les fotografies o vídeos realitzats per a la web o plataforma en línia; la segona per a aconseguir una bona impressió in situ amb els clients en les visites.
Hem de aconseguir que el possible comprador s’imagini els espais i les possibilitats que els ofereix l’immoble per a les seves necessitats. Hem d’inclinar la balança de manera positiva. Com més fàcil li resulti al futur comprador imaginar-se la seva vida en la teva propietat, més senzilla serà la presa de decisió de compra.
Com atreure i destacar? Preparar-nos per a la venda.
Si has decidit vendre la teva propietat, has de donar-la a conèixer. Ningú compra sense mirar. D’igual forma que emboliquem un regal per a causar interes i atracció, haurem d’acaronar el nostre habitatge per a ser atractiva als ulls dels nostres futurs compradors.
.
Menys és més
Moltes vegades menys és més. Despullar el nostre habitatge de la decoració que hem realitzat amb els anys o arreglar els desperfectes que hem oblidat, pot semblar precipitat abans de vendre encara que, és imprescindible per a oferir una bona impressió i un major nombre d’interessats en la compra. A ningú li ve de gust arreglar un pis abans d’entrar si no és que s’estalvia molts diners.
Els consells de Cassany Immobiliària:
Crea ambients atractius, però despersonalitzats. Si l’habitatge té un estil decoratiu molt marcat, cal triar entre respectar-lo o eliminar-lo. És important que la casa no sembli un puzle i estigui compost per un mix d’estils.
Posada a punt. Arregla tots els desperfectes que pugui tenir l’habitatge i que puguin crear una mala primera impressió: pinta les parets amb colors neutres, comprova que funcionen tots els interruptors, que les portes tanquen correctament, elimina els mobles o objectes en mal estat…Tots aquests petits detalls són els primers que veuran els futurs compradors o inquilins.
Decoració bàsica. Menys és més. Cuida el mobiliari de l’habitatge sense excedir-te ni pecar de buit. Utilitza els mobles essencials i neutres que ajudin el comprador a imaginar-se les possibilitats que té la casa.
Un consell sobre els armaris: les futurs compradors tendeixen a obrir els armaris de cuina o els armaris de paret per a comprovar la seva capacitat o si funcionen correctament. Mantingues els armaris ordenats i olgados.
Ressaltar punts forts. Estudia els punts forts de l’habitatge i potencia’ls al màxim. Per exemple, si és un pis molt lluminós, deixa entrar la llum i no obstaculitzis les finestres amb mobles davant; si les estades són àmplies, no les omplis de mobles i deixa que es percebi la seva amplitud. La clau és treure el major partit a l’habitatge.
Crear ambients agradables. Hem parlat molt de colors i mobiliaris neutres, però això no vol dir que la casa hagi de ser freda. Tot el contrari. És important crear espais agradables, però amb elements que es puguin ajustar a gairebé tots els compradors. Utilitza plantes i veles per a decorar les estades i crear una sensació de calidesa.
Mantingues la casa ordenada. Després de tot aquest treball, no el pots espatllar amb desordre. Mantingues la casa impol·luta en tot moment i llista per a ensenyar.
Recorda, per a vendre la teva propietat al millor preu i en el mínim temps possible: a Girona, Cassany Immobiliària
En aquest article entrarem a fons en el càlcul de la Plusvàlua Municipal a Girona amb les dues noves fórmules aprovades pel Reial decret llei 26/2021.
Vol vendre un pis, ha heretat un habitatge o ha decidit fer una donació, així haurà de liquidar la Plusvàlua Municipal a Girona
Anem al càlcul amb un exemple:
Existeixen dues fórmules de càlcul i com a contribuents, podem triar la que ens sigui més beneficiosa per al nostre cas: Les denominem com les fórmules OBJECTIVA I LA REAL
LA FÓRMULA OBJECTIVA
Per a realitzar aquest càlcul necessitarà conèixer la base imposable de l’habitatge i el tipus impositiu que ha fixat l’Ajuntament de Girona.
Calcularem la Base Imposable en funció dels anys de possessió de l’immoble i del coeficient corresponent aplicat pel Decret.
Aquests coeficients podran ser modificats a la baixa pels Ajuntaments fins a un 15% per a adaptar-los a la realitat immobiliària.
Fuente: BOE
Al resultat del càlcul anterior, aplicarem el tipus impositiu que ha determinat l’Ajuntament. En el cas de Girona és del 30%.
Per exemple, si tenim un habitatge en propietat des de fa 10 anys i el seu valor cadastral és de 200.000€, el càlcul serà el següent:
Base imponible: 200.000€ x 0,08% = 16.000€
La quota tributària s’obtindrà de la següent manera: 16.000€ x 30% = 4800€
LA FÓRMULA REAL
Per a calcular la Plusvàlua Municipal a Girona amb la fórmula REAL, precisarem de la següent informació: anys de possessió de l’immoble, guany patrimonial, percentatge del valor cadastral del sòl i tipus impositiu.
Calcularem el guany patrimonial que obtindríem amb la venda restant el preu de transmissió amb el preu d’adquisició.
Calcularem la base imposable multiplicant el guany patrimonial pel percentatge que representa el valor cadastral del sòl sobre el valor cadastral total.
Aplicarem el tipus impositiu de l’Ajuntament de Girona.
Prenent com a referència l’exemple anterior, amb aquesta fórmula els càlculs serien els següents.
Si va comprar l’habitatge per 150.000€ i al cap de 10 anys la vol vendre per 200.000€, el guany patrimonial que obtindria seria de 50.000€.
I si suposem que el percentatge que representa el valor cadastral del sòl sobre el valor cadastral total és del 40%; la base imposable seria de 20.000€.
Després d’aplicar el tipus impositiu, la quota tributària sortirà de 6000€.
BONIFICACIONS al impost de Plusvàlua Municipal a Girona.
Existeixen Bonificacions l’impost sobre l’increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana.
L’Ajuntament aplicarà les bonificacions i descomptes que corresponguin en els diferents tributs municipals.
Gaudiran d’una bonificació en la quota de l’impost els subjectes passius per transmissions de terrenys i transmissió o constitució de drets reals de gaudi limitatius del domini, i sempre que el bé immoble en qüestió hauria estat l’habitatge habitual del transmitent o constituent en el moment de la defunció, realitzats a títol lucratiu per causa de mort a favor dels descendents i adoptats, els cònjuges i els ascendents i adoptants, d’acord amb el següent quadre: Valor del sòl de l’immoble Percentatge de bonificació Fins a 9.946,85 EUR 50% Si excedeix de 9.946,85 EUR 20% També podrà gaudir d’aquesta bonificació amb les mateixes condicions dels cònjuges, la parella de fet del causant que ho acrediti mitjançant la corresponent inscripció en el registre municipal de parelles de fet. En aquells supòsits en els quals el subjecte passiu sigui el cònjuge, parella de fet o parella estable del causant i ja fos copropietari amb anterioritat a la transmissió, d’almenys un 50% de l’habitatge habitual, la bonificació serà del 90% . Hi haurà en aquest cas, que també sigui l’habitatge habitual d’adquirent. S’entendrà com a habitatge habitual la residència en figurés empadronat el transmitent en el moment de la defunció. També s’entendrà com a habitatge habitual un traster i fins a dues places d’aparcament sempre que estigui situades en el mateix edifici o complex urbanístic de l’habitatge.
Legislació
Reial decret legislatiu 2/2004, de 5 de març, pel qual s’aprova el text refós de la Llei Reguladora de les Hisendes Locals
Ordenança fiscal reguladora de l’impost sobre l’increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana
I, en quins casos NO es paga l’impost de plusvàlua municipal a Girona?
Existeixen casos d’exempció en els quals aquest pagament no es duu a terme, i és quan el propietari ha venut a pèrdua. Aquestes eventualitats han de ser demostrades.
També estan exempts d’aquest impost els increments de valor que es manifestin a conseqüència de:
La constitució i transmissió de drets de servitud. Les transmissions de béns que es trobin dins del perímetre delimitat com a conjunt Historicoartístic, o hagin estat declarats individualment d’interès cultural, segons el que s’estableix en la Llei 16/1985, de 25 de juny, del Patrimoni Històric Espanyol, quan els seus propietaris o titulars de drets reals acreditin que han fet al seu càrrec obres de conservació, millora o rehabilitació en aquests immobles. S’entendrà complert aquest últim requisit quan aquestes obres s’hagin realitzat durant el període d’acreditació de l’increment del valor, prèvia obtenció de la corresponent llicència municipal, i el cost de les obres realitzades sigui superior al cent per cent del valor cadastral de l’immoble. S’haurà de sol·licitar dins del termini establert per a l’autoliquidació de l’impost. Les transmissions realitzades per persones físiques en ocasió de la dació en paga de l’habitatge habitual del deutor hipotecari o garant d’aquest, per a la cancel·lació de deutes garantits amb hipoteca que recaigui sobre la mateixa, contretes amb entitats de crèdit o qualsevol altra entitat que, de manera professional, realitzi l’activitat de concessió de préstecs o crèdits hipotecaris. Així mateix, estaran exemptes les transmissions de l’habitatge en què concorrin els requisits anteriors, realitzades en execucions hipotecàries judicials o notarials. No és aplicable aquesta exempció quan el deutor o garant transmetent o qualsevol altre membre de la seva unitat familiar disposi d’altres béns o drets en quantia suficient per a satisfer la totalitat del deute hipotecari i evitar l’alienació de l’habitatge. Es presumirà el compliment d’aquest requisit. No obstant això, si amb posterioritat es comprova el contrari, es procedirà a girar la liquidació tributària corresponent. A aquest efecte, es considera habitatge habitual aquella en què hagi figurat empadronat el contribuent de manera ininterrompuda durant almenys els dos anys anteriors a la transmissió o des del moment de l’adquisició si aquest fos inferior als dos anys. Quant al concepte d’unitat familiar, s’estarà al que es disposa en la Llei 35/2006, de 28 de novembre, de l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques i de modificació parcial de les lleis dels imposts de societats, sobre la renda de no Residents i sobre el Patrimoni. A aquest efecte, s’equipararà el matrimoni amb la parella de fet legalment inscrits. La concurrència dels requisits previstos anteriorment acreditarà per transmetent davant l’Administració tributària municipal. També estan exempts d’aquest impost els increments de valor, quan la condició de subjecte passiu recaigui sobre les persones o entitats: L’Estat, la Generalitat de Catalunya, la Diputació de Girona i el Consell Comarcal del Gironès, i els organismes autònoms de l’Estat i les entitats de dret públic d’anàleg caràcter de la Generalitat de Catalunya i les entitats locals. L’Ajuntament de Girona i les entitats locals integrades o que formin part, i també les seves entitats de dret públic de caràcter anàleg als organismes autònoms de l’Estat. Les institucions que tinguin la qualificació de benèfiques o benèfic-docents. Les entitats gestores de la Seguretat Social i les Mutualitats de Previsió Social regulades pel RD legislatiu 6/2004, de 29 d’octubre Les persones, entitats al favor de les quals s’hagi reconegut l’exempció en tractats o convenis internacionals. Els titulars de concessions administratives *revertibles respecte dels terrenys afectes a aquestes. La Creu Roja Espanyola. Les entitats sense ànim de lucre que compleixin amb els requisits establerts en la Llei 49/2002, de 23 de desembre, de règim fiscal de les entitats sense fins lucratius i incentius fiscals de mecenatge.
Legislació
Reial decret legislatiu 2/2004, de 5 de març, pel qual s’aprova el text refós de la Llei Reguladora de les Hisendes Locals.
Ordenança municipal reguladora de l’impost sobre l’increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana.
En un sol clic, ens encarreguem de la venda i la liquidació de la Plusvàlua municipal a Girona. Contacti ara amb nosaltres
Probablemente la parte más difícil en el proceso de adquisición de una vivienda sea elegir la vivienda Probablement la part més difícil en el procés d’adquisició d’un habitatge és triar l’habitatge adequat. Per a això cal realitzar una cerca avançada i així, COMPARAR les diferents possibilitats que ofereix el mercat
RECONÈIXER amb detall les característiques físiques de l’habitatge.
AVERIGUAR la situació jurídica de l’habitatge.
La cerca de l’habitatge podem realitzar-la personalment o anar a una AGÈNCIA IMMOBILIÀRIA perquè dugui a terme la seva cerca. En aquest últim cas, l’agència ens presentarà diferents possibilitats de compra perquè nosaltres triem.
En aquest cas cal tenir en compte:
Que l’Agència Immobiliària és un intermediari entre el venedor i el comprador, i el que fa és posar a tots dos en contacte perquè, si els convé, signin un contracte de compravenda. Per tant, hem de saber que qui ven no és l’agència inmobiliària, sinó el propietari de l’habitatge, o l’empresa promotora.
Que l’Agència generalment contracta els seus serveis al venedor, de manera que serà aquest el que haurà de satisfer els seus honoraris.
Que l’Agència Immobiliària podrà prestar serveis de gestió, de manera que ens ofereixi un determinat finançament hipotecari, la signatura de l’escriptura en un notari determinat, o la gestió del pagament dels impostos i presentació de l’escriptura en el Registre de la Propietat.
Tals serveis no són en cap cas obligatoris per al comprador, que podrà prescindir d’ells. EN TOT CAS, abans de signar cap contracte o de desemborsar cap quantitat de diners, haurem de disposar de tota la informació necessària.
Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies
