El lloguer d’un habitatge a la província de Girona ja és tan car com abans de la crisi immobiliària del 2008. Així ho reflecteixen les darreres dades del portal immobiliari Idealista, que situen els preus a nivells de fa 14 anys, just l’any de l’esclat de la bombolla. Les xifres d’abril revelen que el valor mitjà per metre quadrat dels pisos de les comarques gironines se situa en 10,7 euros de mitjana, una xifra que no es veia des de l’agost del 2008. La dada és un 1,8% més elevada que el mes anterior, un 3,5% més que el gener, i un 13,7% més respecte l’abril de 2021.
Les dades d’Idealista es remunten a 2007, quan els preus van registrar un màxim el mes d’agost amb 12,3 euros el metre quadrat. A partir d’aquí, el valor va començar a decaure fins que va tocar fons l’abril de 2014 amb 6,4 euros el metre quadrat. Des de llavors, els lloguers van anar remuntant de manera lenta però progressiva a pesar del petit sotrac de la pandèmia, que va frenar els increments fins que el novembre de 2020 el preu del metre quadrat (que ja se situava en 9,2 euros) va continuar la seva escalada ascendent fins la dada màxima del mes passat.
El preu per metre quadrat a la capital de província també mostra una tendència a l’alça. A Girona ciutat el valor era de 10 euros a l’abril, màxim històric de la sèrie registrada pel portal immobiliari, i un 8,7% més que fa un any.
El valor mitjà per metre quadrat a l’abril se situa en 10,7 euros de mitjana, una xifra que no es veia des de l’agost del 2008
Girona és una de les 18 capitals que va arribar a un preu màxim el mes passat, juntament amb Vitòria (10,4 euros), Cadis (10 euros) i València (9,8 euros). Les segueixen altres capitals de província com Segòvia (8,9 euros), Tarragona (8,7 euros), Salamanca (8,3 euros) o Alacant (8 euros).
A més, sis ciutats més es van quedar molt a prop dels màxims històrics, a menys d’un 1% de distància dels seus màxims registres. Són Saragossa (8,5 euros), la Corunya (8,4 euros), Burgos (7,7 euros), Múrcia (7,3 euros), Badajoz (6,4 euros) i Càceres (6,1 euros).PUBLICIDAD
A la resta d’Espanya, el preu del lloguer continua per sota dels valors més alts que s’han arribat a registrar. Així, a Oviedo, Almeria, Lleida, Còrdova, Huelva, Màlaga, Santa Cruz de Tenerife, Lleó i Pamplona, el preu mensual per metre quadrat es va situar entre un 1% i un 2% per sota del màxim i, en 11 capitals més, el preu va ser entre un 2% i un 5% inferior, com Toledo, Bilbao o Valladolid.
És una de les províncies on els treballadors fan més esforç per pagar els arrendaments
Els treballadors gironins van dedicar el 41% del seu salari brut a pagar el lloguer
Els treballadors gironins van dedicar el 41% del seu salari brut a pagar el lloguer de l’habitatge l’any passat, dos punts que l’any 2020, segons dades de l’estudi “Relació de salaris i habitatge en lloguer en 2021” basat en les dades dels sous mitjans de les ofertes d’ocupació de la plataforma InfoJobs i en els preus mitjans de l’habitatge de lloguer de l’Índex Immobiliari Fotocasa. Girona és la setena província d’Espanya on els treballadors fan més esforç salarial per pagar els arrendaments: el salari brut mitjà anual se situa en 23.160 euros (1930 euros mensuals), mentre que el preu del lloguer d’un pis de 80 metres quadrats supera els 790 euros. De fet, hi ha moltes províncies que compten amb salaris superiors i on el lloguer d’habitatge és més econòmic. Per similituds, el cas més paradigmàtics seria el de Tarragona, on el salari mitjà d’Infojobs és lleugerament superior (1.951 euros), però els lloguers són molt més barats (653 euros). També tenen sous superiors a Girona i arrendaments més barats a Sevilla, Astúries, Granada, Burgos i Navarra.
Girona és la setena província d’Espanya on els treballadors fan més esforç salarial per pagar el lloguer
Si analitzem al detall Catalunya, la comunitat que destina el major percentatge del seu sou al pagament del lloguer, veiem que el preu de l’habitatge en lloguer va tancar 2021 amb un increment anual de tot just un 0,4% i va situar el preu de desembre en 14,06 euros/m² al mes. Això suposa que, tenint en compte el salari brut mitjà a Catalunya registrat per InfoJobs, que el 2021 era de 24.871 euros (2.073 euros bruts mensuals si ho dividim en 12 pagues); els catalans haurien de destinar el 54% del seu sou brut al pagament del lloguer.
Veient les dades en conjunt, l’ordre de les comunitats autònomes que dediquen més diners dels seus sous a pagar el lloguer d’un habitatge de 80 metres quadrats és: Catalunya (el 54% del sou brut), País Basc (50%), Madrid (49%), Balears (49%), Canàries (40%), Cantàbria (40%), Navarra (38%), Comunitat Valenciana (36%), Aragó (36%), Andalusia (35%), Astúries (33%), Galícia (32%), La Rioja (32%), Castella i Lleó (32%), Regió de Múrcia (31%), Castella-la Manxa (25%) i Extremadura (24%).
Un jutge obliga el consistori a tramitar el permís
Els propietaris de les naus en desús que hi ha al costat de la Farinera Teixidor de Girona volen enderrocar la finca i aixecar un hotel al costat de l’edifici protegit. Es tracta d’uns antics magatzems vinculats a l’activitat fabril de la farinera de la primera meitat del segle XX que des de fa anys funcionen autònomament a l’edifici principal. Tant l’edifici principal com els magatzems van ser projectats per l’arquitecte Rafael Masó i Valentí per encàrrec d’Alfons Teixidor Saguer. La proposta no va agradar a l’actual govern que va no va atorgar la llicència d’obres i el cas va acabar als jutjats que ara parcialment han validat les intencions dels promotors. Queda però un llarg camí per recórrer abans no hi hagi una resolució definitiva de tot plegat.
Los Baños Árabes de la ciudad de Girona, estrenan un vídeo que recrea en 3D el aspecto original del edificio. El objetivo del vídeo es que los visitantes conozcan los usos que tenía este servicio y descubran los elementos patrimoniales que se conservan.
Per a vendre en poc temps i al millor preu, a Cassany Immobiliària t’aconsellem diferents tècniques que aconsegueixen treure el major profit de l’habitatge per a així conquistar més ràpid al comprador. És una estratègia de màrqueting que té com a fi: destacar, atreure i vendre.
Vols vendre el teu pis ?
La primera impressió compta. En el primer minut de la visita el teu potencial client ja s’ha fet una idea de si compraria o no l’habitatge, per la qual cosa és imprescindible causar una immillorable primera impressió.
En la primera presa de contacte compta tant l’anunci com la visita en el propi immoble, dada que coneixem i explotem al màxim acostant-nos als potencials compradors a través de dos mitjans: un d’ells amb les fotografies o vídeos realitzats per a la web o plataforma en línia; la segona per a aconseguir una bona impressió in situ amb els clients en les visites.
Hem de aconseguir que el possible comprador s’imagini els espais i les possibilitats que els ofereix l’immoble per a les seves necessitats. Hem d’inclinar la balança de manera positiva. Com més fàcil li resulti al futur comprador imaginar-se la seva vida en la teva propietat, més senzilla serà la presa de decisió de compra.
Com atreure i destacar? Preparar-nos per a la venda.
Si has decidit vendre la teva propietat, has de donar-la a conèixer. Ningú compra sense mirar. D’igual forma que emboliquem un regal per a causar interes i atracció, haurem d’acaronar el nostre habitatge per a ser atractiva als ulls dels nostres futurs compradors.
.
Menys és més
Moltes vegades menys és més. Despullar el nostre habitatge de la decoració que hem realitzat amb els anys o arreglar els desperfectes que hem oblidat, pot semblar precipitat abans de vendre encara que, és imprescindible per a oferir una bona impressió i un major nombre d’interessats en la compra. A ningú li ve de gust arreglar un pis abans d’entrar si no és que s’estalvia molts diners.
Els consells de Cassany Immobiliària:
Crea ambients atractius, però despersonalitzats. Si l’habitatge té un estil decoratiu molt marcat, cal triar entre respectar-lo o eliminar-lo. És important que la casa no sembli un puzle i estigui compost per un mix d’estils.
Posada a punt. Arregla tots els desperfectes que pugui tenir l’habitatge i que puguin crear una mala primera impressió: pinta les parets amb colors neutres, comprova que funcionen tots els interruptors, que les portes tanquen correctament, elimina els mobles o objectes en mal estat…Tots aquests petits detalls són els primers que veuran els futurs compradors o inquilins.
Decoració bàsica. Menys és més. Cuida el mobiliari de l’habitatge sense excedir-te ni pecar de buit. Utilitza els mobles essencials i neutres que ajudin el comprador a imaginar-se les possibilitats que té la casa.
Un consell sobre els armaris: les futurs compradors tendeixen a obrir els armaris de cuina o els armaris de paret per a comprovar la seva capacitat o si funcionen correctament. Mantingues els armaris ordenats i olgados.
Ressaltar punts forts. Estudia els punts forts de l’habitatge i potencia’ls al màxim. Per exemple, si és un pis molt lluminós, deixa entrar la llum i no obstaculitzis les finestres amb mobles davant; si les estades són àmplies, no les omplis de mobles i deixa que es percebi la seva amplitud. La clau és treure el major partit a l’habitatge.
Crear ambients agradables. Hem parlat molt de colors i mobiliaris neutres, però això no vol dir que la casa hagi de ser freda. Tot el contrari. És important crear espais agradables, però amb elements que es puguin ajustar a gairebé tots els compradors. Utilitza plantes i veles per a decorar les estades i crear una sensació de calidesa.
Mantingues la casa ordenada. Després de tot aquest treball, no el pots espatllar amb desordre. Mantingues la casa impol·luta en tot moment i llista per a ensenyar.
Recorda, per a vendre la teva propietat al millor preu i en el mínim temps possible: a Girona, Cassany Immobiliària
En aquest article entrarem a fons en el càlcul de la Plusvàlua Municipal a Girona amb les dues noves fórmules aprovades pel Reial decret llei 26/2021.
Vol vendre un pis, ha heretat un habitatge o ha decidit fer una donació, així haurà de liquidar la Plusvàlua Municipal a Girona
Anem al càlcul amb un exemple:
Existeixen dues fórmules de càlcul i com a contribuents, podem triar la que ens sigui més beneficiosa per al nostre cas: Les denominem com les fórmules OBJECTIVA I LA REAL
LA FÓRMULA OBJECTIVA
Per a realitzar aquest càlcul necessitarà conèixer la base imposable de l’habitatge i el tipus impositiu que ha fixat l’Ajuntament de Girona.
Calcularem la Base Imposable en funció dels anys de possessió de l’immoble i del coeficient corresponent aplicat pel Decret.
Aquests coeficients podran ser modificats a la baixa pels Ajuntaments fins a un 15% per a adaptar-los a la realitat immobiliària.
Fuente: BOE
Al resultat del càlcul anterior, aplicarem el tipus impositiu que ha determinat l’Ajuntament. En el cas de Girona és del 30%.
Per exemple, si tenim un habitatge en propietat des de fa 10 anys i el seu valor cadastral és de 200.000€, el càlcul serà el següent:
Base imponible: 200.000€ x 0,08% = 16.000€
La quota tributària s’obtindrà de la següent manera: 16.000€ x 30% = 4800€
LA FÓRMULA REAL
Per a calcular la Plusvàlua Municipal a Girona amb la fórmula REAL, precisarem de la següent informació: anys de possessió de l’immoble, guany patrimonial, percentatge del valor cadastral del sòl i tipus impositiu.
Calcularem el guany patrimonial que obtindríem amb la venda restant el preu de transmissió amb el preu d’adquisició.
Calcularem la base imposable multiplicant el guany patrimonial pel percentatge que representa el valor cadastral del sòl sobre el valor cadastral total.
Aplicarem el tipus impositiu de l’Ajuntament de Girona.
Prenent com a referència l’exemple anterior, amb aquesta fórmula els càlculs serien els següents.
Si va comprar l’habitatge per 150.000€ i al cap de 10 anys la vol vendre per 200.000€, el guany patrimonial que obtindria seria de 50.000€.
I si suposem que el percentatge que representa el valor cadastral del sòl sobre el valor cadastral total és del 40%; la base imposable seria de 20.000€.
Després d’aplicar el tipus impositiu, la quota tributària sortirà de 6000€.
BONIFICACIONS al impost de Plusvàlua Municipal a Girona.
Existeixen Bonificacions l’impost sobre l’increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana.
L’Ajuntament aplicarà les bonificacions i descomptes que corresponguin en els diferents tributs municipals.
Gaudiran d’una bonificació en la quota de l’impost els subjectes passius per transmissions de terrenys i transmissió o constitució de drets reals de gaudi limitatius del domini, i sempre que el bé immoble en qüestió hauria estat l’habitatge habitual del transmitent o constituent en el moment de la defunció, realitzats a títol lucratiu per causa de mort a favor dels descendents i adoptats, els cònjuges i els ascendents i adoptants, d’acord amb el següent quadre: Valor del sòl de l’immoble Percentatge de bonificació Fins a 9.946,85 EUR 50% Si excedeix de 9.946,85 EUR 20% També podrà gaudir d’aquesta bonificació amb les mateixes condicions dels cònjuges, la parella de fet del causant que ho acrediti mitjançant la corresponent inscripció en el registre municipal de parelles de fet. En aquells supòsits en els quals el subjecte passiu sigui el cònjuge, parella de fet o parella estable del causant i ja fos copropietari amb anterioritat a la transmissió, d’almenys un 50% de l’habitatge habitual, la bonificació serà del 90% . Hi haurà en aquest cas, que també sigui l’habitatge habitual d’adquirent. S’entendrà com a habitatge habitual la residència en figurés empadronat el transmitent en el moment de la defunció. També s’entendrà com a habitatge habitual un traster i fins a dues places d’aparcament sempre que estigui situades en el mateix edifici o complex urbanístic de l’habitatge.
Legislació
Reial decret legislatiu 2/2004, de 5 de març, pel qual s’aprova el text refós de la Llei Reguladora de les Hisendes Locals
Ordenança fiscal reguladora de l’impost sobre l’increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana
I, en quins casos NO es paga l’impost de plusvàlua municipal a Girona?
Existeixen casos d’exempció en els quals aquest pagament no es duu a terme, i és quan el propietari ha venut a pèrdua. Aquestes eventualitats han de ser demostrades.
També estan exempts d’aquest impost els increments de valor que es manifestin a conseqüència de:
La constitució i transmissió de drets de servitud. Les transmissions de béns que es trobin dins del perímetre delimitat com a conjunt Historicoartístic, o hagin estat declarats individualment d’interès cultural, segons el que s’estableix en la Llei 16/1985, de 25 de juny, del Patrimoni Històric Espanyol, quan els seus propietaris o titulars de drets reals acreditin que han fet al seu càrrec obres de conservació, millora o rehabilitació en aquests immobles. S’entendrà complert aquest últim requisit quan aquestes obres s’hagin realitzat durant el període d’acreditació de l’increment del valor, prèvia obtenció de la corresponent llicència municipal, i el cost de les obres realitzades sigui superior al cent per cent del valor cadastral de l’immoble. S’haurà de sol·licitar dins del termini establert per a l’autoliquidació de l’impost. Les transmissions realitzades per persones físiques en ocasió de la dació en paga de l’habitatge habitual del deutor hipotecari o garant d’aquest, per a la cancel·lació de deutes garantits amb hipoteca que recaigui sobre la mateixa, contretes amb entitats de crèdit o qualsevol altra entitat que, de manera professional, realitzi l’activitat de concessió de préstecs o crèdits hipotecaris. Així mateix, estaran exemptes les transmissions de l’habitatge en què concorrin els requisits anteriors, realitzades en execucions hipotecàries judicials o notarials. No és aplicable aquesta exempció quan el deutor o garant transmetent o qualsevol altre membre de la seva unitat familiar disposi d’altres béns o drets en quantia suficient per a satisfer la totalitat del deute hipotecari i evitar l’alienació de l’habitatge. Es presumirà el compliment d’aquest requisit. No obstant això, si amb posterioritat es comprova el contrari, es procedirà a girar la liquidació tributària corresponent. A aquest efecte, es considera habitatge habitual aquella en què hagi figurat empadronat el contribuent de manera ininterrompuda durant almenys els dos anys anteriors a la transmissió o des del moment de l’adquisició si aquest fos inferior als dos anys. Quant al concepte d’unitat familiar, s’estarà al que es disposa en la Llei 35/2006, de 28 de novembre, de l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques i de modificació parcial de les lleis dels imposts de societats, sobre la renda de no Residents i sobre el Patrimoni. A aquest efecte, s’equipararà el matrimoni amb la parella de fet legalment inscrits. La concurrència dels requisits previstos anteriorment acreditarà per transmetent davant l’Administració tributària municipal. També estan exempts d’aquest impost els increments de valor, quan la condició de subjecte passiu recaigui sobre les persones o entitats: L’Estat, la Generalitat de Catalunya, la Diputació de Girona i el Consell Comarcal del Gironès, i els organismes autònoms de l’Estat i les entitats de dret públic d’anàleg caràcter de la Generalitat de Catalunya i les entitats locals. L’Ajuntament de Girona i les entitats locals integrades o que formin part, i també les seves entitats de dret públic de caràcter anàleg als organismes autònoms de l’Estat. Les institucions que tinguin la qualificació de benèfiques o benèfic-docents. Les entitats gestores de la Seguretat Social i les Mutualitats de Previsió Social regulades pel RD legislatiu 6/2004, de 29 d’octubre Les persones, entitats al favor de les quals s’hagi reconegut l’exempció en tractats o convenis internacionals. Els titulars de concessions administratives *revertibles respecte dels terrenys afectes a aquestes. La Creu Roja Espanyola. Les entitats sense ànim de lucre que compleixin amb els requisits establerts en la Llei 49/2002, de 23 de desembre, de règim fiscal de les entitats sense fins lucratius i incentius fiscals de mecenatge.
Legislació
Reial decret legislatiu 2/2004, de 5 de març, pel qual s’aprova el text refós de la Llei Reguladora de les Hisendes Locals.
Ordenança municipal reguladora de l’impost sobre l’increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana.
En un sol clic, ens encarreguem de la venda i la liquidació de la Plusvàlua municipal a Girona. Contacti ara amb nosaltres
Probablemente la parte más difícil en el proceso de adquisición de una vivienda sea elegir la vivienda Probablement la part més difícil en el procés d’adquisició d’un habitatge és triar l’habitatge adequat. Per a això cal realitzar una cerca avançada i així, COMPARAR les diferents possibilitats que ofereix el mercat
RECONÈIXER amb detall les característiques físiques de l’habitatge.
AVERIGUAR la situació jurídica de l’habitatge.
La cerca de l’habitatge podem realitzar-la personalment o anar a una AGÈNCIA IMMOBILIÀRIA perquè dugui a terme la seva cerca. En aquest últim cas, l’agència ens presentarà diferents possibilitats de compra perquè nosaltres triem.
En aquest cas cal tenir en compte:
Que l’Agència Immobiliària és un intermediari entre el venedor i el comprador, i el que fa és posar a tots dos en contacte perquè, si els convé, signin un contracte de compravenda. Per tant, hem de saber que qui ven no és l’agència inmobiliària, sinó el propietari de l’habitatge, o l’empresa promotora.
Que l’Agència generalment contracta els seus serveis al venedor, de manera que serà aquest el que haurà de satisfer els seus honoraris.
Que l’Agència Immobiliària podrà prestar serveis de gestió, de manera que ens ofereixi un determinat finançament hipotecari, la signatura de l’escriptura en un notari determinat, o la gestió del pagament dels impostos i presentació de l’escriptura en el Registre de la Propietat.
Tals serveis no són en cap cas obligatoris per al comprador, que podrà prescindir d’ells. EN TOT CAS, abans de signar cap contracte o de desemborsar cap quantitat de diners, haurem de disposar de tota la informació necessària.
I on s’esperen les pujades? En línies generals, els experts creguin que es produiran en grans ciutats i voltants (zones ben comunicades, con bons serveis i infraestructures), mentre que en les zones rurals i les petites ciutats la previsió es que els preus es mantinguin estables. I quant a la tipologia d’immobles, els majors increments es produiran en els que està buscant actualment la demanda: habitatges con espai exterior privat (terrassa o jardí) i més zones comunes.
El Col·legi de Registradors d’Espanya va corroborar aquest dilluns el moment dolç que viu el sector immobiliari. Durant 2021 es van inscriure 564.569 compravendes d’habitatges, la millor xifra en 14 anys. Ja sigui per estalvis pandèmics, tipus d’interès baixos, recuperació de la demanda d’estrangers o eclosió de noves necessitats d’habitatge, l’activitat de compravenda augmenta i durant el mes de desembre les hipoteques constituïdes sobre habitatge van repuntar el 23% sobre el mateix mes de 2020. El sector immobiliari sol assegurar que quan el nivell de compravenda s’aproxima als 600.000 habitatges, la salut immobiliària s’aproxima a la velocitat d’un creuer immillorable
Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies
