Quin és el valor fiscal mínim que ha de constar a l’escriptura de compravenda?

Com es calcula el valor fiscal mínim? Com evitar una liquidació complementaria? Quins són els coeficients multiplicadors de l’any 2020?

A l’escriptura hi ha de constar el preu de la compravenda acordat entre les parts.

No obstant, en cas de que Hisenda consideri que el preu és inferior al valor real de l’immoble (valor de mercat) efectuarà una comprovació de valors i si el valor fiscal és inferior al preu escripturat et presentarà una liquidació complementaria i t’exigirà l’impost, interessos i sancions corresponents.

En conseqüència, determinar el valor fiscal mínim que ha de constar a l’escriptura a efectes d’evitar una liquidació complementaria és una operación molt simple:

• Valor cadastral x coeficient multiplicador.

Necessites dues dades:

     1. Valor cadastral de l’immoble que podràs identificar en el rebut de l’IBI (busca on consta “VALOR CADASTRAL”)

     2. Coeficient multiplicador que depèn de tres variables:

          a. Terme municipal per codi postal.

          b. Classe d’immoble: si és un local comercial, aparcament o d’ús genèric (resta d’immobles, com els habitatges).

          c. En cas de successions (herències), el coeficient s’ha de multiplicar per 0,8.

          Aquí trobaràs els coeficients multiplicadors per cada municipi:

• Per ús genèric (habitatge), comercial o aparcament – 2020.
• En les grans ciutats amb varis codis postals i per ús genèric (habitatges), trobaràs el coeficient aquí, és el cas de Girona, Calonge, Palafrugell i Torroella de Montgrí.

En cas d’amarradors o de terrenys rústics o construccions rústiques, has de tenir els mòduls establerts per l’Agència Tributaria de Catalunya.

Exemple de càlcul del valor fiscal mínim per un habitatge de Griona, codi postal 17003:

Si és per una compravenda o una donació:

• Rebut de l’IBI indica valor dadastral de 45.000 eur.
• Coeficient multiplicador, per Girona 17003 i ús genèric: 3,41

Per tant, el valor fiscal mínim que ha de constar a l’escriptura és:

• 45.000 eur X 3,41 = 153.450 eur.

Si és per una herència, el càlcul és el mateix, simplement has de multiplicar el resultat per 0,8:

• 153.450 eur X 0,8 = 122.760 eur.

Amb tot, has de tenir en compte que si l’Administració efectua una liquidació complementaria i no hi estàs d’acord, tens l’opció de promoure el que es denomina procediment de taxació pericial contradictòria que es regula a l’art. 135 de la Llei 58/2003, de 17 de desembre, General Tributaria i els arts. 161 i 162 del RD 1065/2007, de 27 de juliol, pel què s’aprova el Reglament general de les actuacions i els procediments de gestió i inspecció tributaria.